โครงการบ้านราคาเอื้อมถึงของรัฐมีหลายชื่อจนหลายคนสับสน ที่คนพูดถึงบ่อยคือ บ้านล้านหลัง ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และโครงการ บ้านเพื่อคนไทย ที่เปิดให้ลงทะเบียนในปี 2568 บทความนี้สรุปความต่าง ใครมีสิทธิ์ และขั้นตอนเตรียมตัวยื่นกู้แบบเข้าใจง่าย
สรุปสั้น ๆ
- บ้านล้านหลัง = สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจาก ธอส. สำหรับบ้านราคาไม่แพง
- บ้านเพื่อคนไทย = บ้าน/คอนโดบนที่ดินรัฐ ใช้สิทธิการเช่าระยะยาว ผ่อนเริ่มราว 4,000 บาท/เดือน
- เงื่อนไขเปลี่ยนตามแต่ละเฟส ต้องเช็กประกาศล่าสุดเสมอ
- เตรียมเอกสารรายได้ให้พร้อม คือกุญแจสู่การอนุมัติ
- อย่าลืมค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง
โครงการบ้านล้านหลังคืออะไร
บ้านล้านหลัง เป็นโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ ธอส. เริ่มปี 2562 เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยในเฟสแรกเน้นที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท สำหรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อเดือน พร้อมดอกเบี้ยพิเศษช่วงปีแรก ๆ และผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี
- ซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองในราคาตามเกณฑ์
- ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
- ยอดผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงค่าเช่า
ข้อควรระวัง
ตัวเลขราคา รายได้ และอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนไปในแต่ละเฟส ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบประกาศล่าสุดที่ ghbank.co.th หรือโทร Call Center ธอส. 02-645-9000
บ้านเพื่อคนไทย ต่างจากบ้านล้านหลังอย่างไร
บ้านเพื่อคนไทย เป็นนโยบายปี 2568 ที่สร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ เช่น ที่ดินการรถไฟฯ ใกล้แนวรถไฟฟ้า ผู้ซื้อได้ สิทธิการเช่าระยะยาว (สูงสุด 99 ปี) ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ที่ดิน ผ่อนเริ่มต้นราว 4,000 บาทต่อเดือน ไม่ต้องวางเงินดาวน์ และให้สิทธิ์คนไทยที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ บ้านเพื่อคนไทย.th
| หัวข้อ | บ้านล้านหลัง | บ้านเพื่อคนไทย |
|---|---|---|
| ผู้ดูแล | ธอส. | รัฐบาล/การเคหะฯ ร่วมกับ ธอส. |
| สิ่งที่ได้ | สินเชื่อซื้อบ้านทั่วไปตามเกณฑ์ | ที่อยู่อาศัยในโครงการของรัฐ |
| กรรมสิทธิ์ | เป็นเจ้าของตามปกติ | สิทธิการเช่าระยะยาว |
| ยอดผ่อน | ขึ้นกับราคาบ้านและระยะกู้ | เริ่มราว 4,000 บาท/เดือน |
5 ขั้นตอนยื่นกู้บ้านล้านหลังแบบเข้าใจง่าย
- ตรวจสอบคุณสมบัติ – สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป รายได้ตามเกณฑ์ของเฟสนั้น
- เลือกที่อยู่อาศัย – ราคาอยู่ในเกณฑ์ ทั้งโครงการเอกชนหรือบ้านมือสอง
- เตรียมเอกสารรายได้ – พนักงานประจำใช้สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรอง อาชีพอิสระใช้ Statement หรือหลักฐานเสียภาษี
- ยื่นกู้กับ ธอส. – ที่สาขาหรือช่องทางออนไลน์ของธนาคาร
- รอผลอนุมัติและทำสัญญา – ประเมินราคาหลักประกัน แล้วนัดจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
เคล็ดลับ
เคลียร์หนี้บัตรเครดิต/ผ่อนสินค้าให้น้อยลง และเดินบัญชีสม่ำเสมออย่างน้อย 6 เดือนก่อนยื่น จะช่วยให้ผ่านการพิจารณาง่ายขึ้น
ข้อควรทราบก่อนตัดสินใจ
- ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าประเมินราคา
- ค่าส่วนกลางและค่าประกันอัคคีภัยระยะยาว
- ทำเลกับค่าเดินทางไปทำงานทุกวัน
- เงื่อนไขการขายต่อหรือโอนสิทธิ (โดยเฉพาะแบบสิทธิการเช่า)
คำถามที่พบบ่อย
บ้านล้านหลังยังเปิดรับอยู่ไหม?
โครงการเปิดเป็นเฟสและมีกำหนดสิ้นสุด ควรตรวจสอบสถานะล่าสุดที่เว็บไซต์ ธอส. (ghbank.co.th) หรือ Call Center 02-645-9000
บ้านเพื่อคนไทยได้กรรมสิทธิ์ที่ดินไหม?
ไม่ได้ ผู้ซื้อได้สิทธิการเช่าระยะยาว (สูงสุด 99 ปี) บนที่ดินของรัฐ ไม่ใช่โฉนดที่ดิน
อาชีพอิสระกู้ได้ไหม?
ได้ แต่ต้องมีหลักฐานรายได้ เช่น Statement ย้อนหลัง บัญชีรายรับ–รายจ่าย หรือหลักฐานการเสียภาษี
อ่านต่อ
แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม: ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) · เว็บไซต์โครงการบ้านเพื่อคนไทย · ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
ภาพปก: MART PRODUCTION / Pexels
