เช่าคอนโดให้ราบรื่น ก่อนโอนเงินต้อง ดูห้องจริงหรือวิดีโอคอลกับเจ้าของ ตรวจว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของหรือได้รับมอบอำนาจจริง อ่านสัญญาให้ครบเรื่องเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า ระยะเวลาคืนเงินประกัน ค่าน้ำไฟ และเงื่อนไขย้ายออกก่อนกำหนด และถ่ายรูปสภาพห้องทุกมุมในวันเข้าอยู่
ธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยบางประเภทมีประกาศของ สคบ. ควบคุมเรื่องเงินประกันและการคืนเงิน ควรตรวจว่าที่พักของคุณอยู่ในขอบเขตนั้นหรือไม่
สรุปสั้น ๆ
- ยืนยันตัวผู้ให้เช่า: ดูโฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือหนังสือมอบอำนาจ
- สัญญาต้องระบุ: ค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา คืนเงินประกันกี่วัน ค่าน้ำไฟ
- ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องวันเข้าอยู่ ส่งให้ผู้ให้เช่าเก็บไว้ด้วย
- อย่าโอนเงินก่อนดูห้องและตรวจตัวตนผู้ให้เช่า
เช็กห้องก่อนเซ็นสัญญา
- แอร์เย็น น้ำไหลแรง ไม่มีรอยรั่วซึมหรือเชื้อรา
- ปลั๊กไฟ สวิตช์ ไฟทุกดวงใช้ได้
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามที่ตกลง ทำรายการพร้อมสภาพ
- สัญญาณมือถือและอินเทอร์เน็ตในห้อง
- กฎของนิติบุคคล: สัตว์เลี้ยง จอดรถ การเข้าออก
สิ่งที่สัญญาเช่าควรระบุ
| หัวข้อ | ควรระบุอะไร |
|---|---|
| ค่าเช่า | จำนวน วันครบกำหนด ช่องทางชำระ ค่าปรับจ่ายช้า |
| เงินประกัน/ค่าเช่าล่วงหน้า | จำนวน และระยะเวลาคืนหลังย้ายออก |
| ค่าน้ำไฟ | คิดตามมิเตอร์ของการไฟฟ้า/ประปา หรืออัตราที่ผู้ให้เช่ากำหนด |
| ระยะเวลา | วันเริ่ม-สิ้นสุด การต่อสัญญา การบอกเลิกล่วงหน้า |
| การซ่อมแซม | ใครรับผิดชอบอะไร ของเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ |
| รายการทรัพย์สิน | เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมสภาพ |
ย้ายออกให้ได้เงินประกันคืนครบ
- แจ้งย้ายออกล่วงหน้าตามสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
- ทำความสะอาด ซ่อมสิ่งที่ทำเสียหายเกินการใช้งานปกติ
- นัดตรวจห้องพร้อมผู้ให้เช่า เทียบกับรูปวันเข้าอยู่
- จดเลขมิเตอร์และถ่ายรูปไว้
- ขอหลักฐานการคืนกุญแจและวันที่จะคืนเงินประกัน
เคล็ดลับ
รอยสึกหรอจากการใช้งานปกติ เช่น สีผนังซีดตามเวลา ไม่ควรถูกหักเงินประกัน ถ้ามีข้อพิพาท ปรึกษา สคบ. (สายด่วน 1166)
ระวังมิจฉาชีพปล่อยเช่าออนไลน์
- ราคาถูกผิดปกติเมื่อเทียบกับห้องในโครงการเดียวกัน
- เร่งให้โอนจองทันทีโดยไม่ให้ดูห้อง
- ไม่ยอมวิดีโอคอลจากในห้อง หรือส่งเอกสารกรรมสิทธิ์
- ชื่อบัญชีรับเงินไม่ตรงกับชื่อเจ้าของห้อง
คำถามที่พบบ่อย
เช่าคอนโดต้องจ่ายอะไรบ้างวันแรก
โดยทั่วไปคือเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าตามที่ตกลงในสัญญา
เงินประกันห้องเช่าได้คืนเมื่อไร
ตามที่ระบุในสัญญา และตามประกาศ สคบ. สำหรับธุรกิจที่อยู่ในขอบเขตควบคุม
ผู้ให้เช่าหักเงินประกันได้แค่ไหน
หักได้เฉพาะความเสียหายเกินการใช้งานปกติและค้างชำระตามจริง ควรมีหลักฐานประกอบ
ป้องกันโดนหลอกเช่าห้องออนไลน์อย่างไร
ดูห้องหรือวิดีโอคอลก่อน ตรวจเอกสารกรรมสิทธิ์ และชื่อบัญชีต้องตรงกับเจ้าของ
อ่านต่อ / ใช้ต่อ
ย้ายบ้าน เช็กลิสต์ · ปลูกต้นไม้ในคอนโด · ป้องกันมิจฉาชีพ
✍️ เรียบเรียงโดยทีมงาน maneedee · อ้างอิง: หลักการทั่วไปของสัญญาเช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย (สคบ.) · ทีมงาน maneedee เรียบเรียงเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย · ข้อมูล ณ วันที่เผยแพร่ กฎหมาย อัตรา และสิทธิ์อาจเปลี่ยน ตรวจสอบประกาศทางการอีกครั้ง
ภาพปก: Terje Sollie / Pexels
